第一编 总 则
第一章 基本原则
第一条 为了维护国家基本经济制度,维����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用,保护权利人的物权,根据宪法,制定本����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法。
第二条 因物的归属和利用而产生的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������民事关系,适用本法。
本法所称物,包括不动产和动产。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。
本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有直接支配和排他的权利,包括所����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������有权、用益物权和担保物权。
第三条 国家在社会主义初级阶段����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济,保障一切市场����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������主体的平等法律地位和发展权利。
第四条 国家、集体、私人的物权和����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������人不得侵犯。
第五条 物权的种类和内容,由法律����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规定。
第六条 不动产物权的设立、变更、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第七条 物权的取得和行使����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,应当遵守法律,尊重社会公德,不得损����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������害公共利益和他人合法权益。
第八条 其他相关法律对物权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������另有特别规定的,依照其规定。
第二章 物权的设立、变更、转让和消����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������灭
第一节 不动产登记
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法登记,发生效力;未经登记,不发生效����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
第十条 不动产登记,由不动产所在地的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������记事项提供权属证明和不动产界址、面����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������积等必要材料。
第十二条 登记机构应当履行下列����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������职责:
(一)查验申请人提供的权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,必要时可以实地查看。
第十三条 登记机构不得有下列����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������行为:
(一)要求对不动产进行评估;
(二)以年检等名义进行重复登记;
(三)超出登记职责范围的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������其他行为。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设立、变更、转让和消灭不动����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������外,自合同成立时生效;未办理物����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������记簿为准。
第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������登记资料,登记机构应当提供。
第十九条 权利人、利害关系人认为不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������动产登记簿记载的事项错误����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������可以申请异议登记。登记机构予以异议����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������可以向申请人请求损害赔偿。
第二十条 当事人签订买卖房屋或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������照约定可以向登记机构申请����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������
第二十一条 当事人提供虚假材料����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������偿责任。
因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������造成登记错误的人追偿。
第二十二条 不动产登记费按件收取����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,不得按照不动产的面积、体积或者价款的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������比例收取。具体收费标准由国务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������院有关部门会同价格主管部门规定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
第二节 动产交付
第二十三条 动产物权的设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的除外。
第二十四条 船舶、航空器和机动车等物����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权的设立、变更、转让和消灭,未经登����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������记,不得对抗善意第三人。
第二十五条 动产物权设立和转让前,权利����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人已经依法占有该动产的,物权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������自法律行为生效时发生效力。
第二十六条 动产物权设立和转让前,第三人依����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法占有该动产的,负有交付义务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������替交付。
第二十七条 动产物权转让时,双方又约����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定由出让人继续占有该动产的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,物权自该约定生效时发生效力����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
第三节 其他规定
第二十八条 因人民法院、仲裁委员����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条 因继承或者受遗赠����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������效力。
第三十条 因合法建造、拆除房屋����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������时发生效力。
第三十一条 依照本法第二十八条至第����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������三十条规定享有不动产物权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������经登记,不发生物权效力。
第三章 物权的保护
第三十二条 物权受到侵害的,权利人可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的,利����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������害关系人可以请求确认权利。
第三十四条 无权占有不动产或者动产的,权利人可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������以请求返还原物。
第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,权利人可以请求排除妨害或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������者消除危险。
第三十六条 造成不动产或者动����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������产毁损的,权利人可以请求修理����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条 侵害物权,造成权利人损害的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,权利人可以请求损害赔偿,也可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������以请求承担其他民事责任。
第三十八条 本章规定的物权保护方式,可以单����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������独适用,也可以根据权利被����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������侵害的情形合并适用。
侵害物权,除承担民事责任外����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,违反行政管理规定的,依����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������法承担行政责任;构成犯罪的,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������依法追究刑事责任。
第二编 所有权
第四章 一般规定
第三十九条 所有权人对自己����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的不动产或者动产,依法享有占有、使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、收益和处分的权利。
第四十条 所有权人有权在自己的不动产或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������者动产上设立用益物权和担保物权。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������所有权人的权益。
第四十一条 法律规定专属于国家所有的不动产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和动产,任何单位和个人不能取得所有权。����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������
第四十二条 为了公共利益的需要,依照法律规定的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权限和程序可以征收集体所有的土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������安排被征地农民的社会保障费用,保障被征����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������应当依法给予拆迁补偿,维护被征����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������截留、拖欠征收补偿费等费用。
第四十三条 国家对耕地实行特殊保护,严格����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������限制农用地转为建设用地,控制建设����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用地总量。不得违反法律规定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的权限和程序征收集体所有的土地。
第四十四条 因抢险、救灾等紧急需要����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,依照法律规定的权限和程序可以征用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������单位、个人的不动产或者动产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������。被征用的不动产或者动产使用后,应当返����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������还被征用人。单位、个人的不动产或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当给予补偿。
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
第四十五条 法律规定属于国家所有的财产,属于����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������国家所有即全民所有。
国有财产由国务院代表国家行使所����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有权;法律另有规定的,依照其����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规定。
第四十六条 矿藏、水流、海域属于国家所有。
第四十七条 城市的土����� ���������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ���������Ƴ�������地,属于国家所����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������,属于国家所有。
第四十八条 森林、山岭、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������草原、荒地、滩涂等自然资源,属����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������于国家所有,但法律规定属于集体所有的除外。����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
第四十九条 法律规定属于国家所有的野����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������生动植物资源,属于国家所有。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������
第五十条 无线电频谱资源属于国家所有。
第五十一条 法律规定属于国家����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������所有的文物,属于国家所有。
第五十二条 国防资产属于国家����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������所有。
铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������
第五十三条 国家机关对其直接支配的不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������院的有关规定处分的权利。
第五十四条 国家举办的事业单位����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������对其直接支配的不动产和动产,享����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������收益、处分的权利。
第五十五条 国家出资的企业,由国务院、地方人����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������民政府依照法律、行政法规规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������定分别代表国家履行出资人职责����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������,享有出资人权益。
第五十六条 国家所有的财产受法律保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������私分、截留、破坏。
第五十七条 履行国有财产管理、监督职责的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������机构及其工作人员,应当依法加强对国����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有财产的管理、监督,促进国有财产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������保值增值,防止国有财产损失����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������;滥用职权,玩忽职守,造成国有财产损失的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,应当依法承担法律责任。
违反国有财产管理规定,在企业改制����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������、合并分立、关联交易等过程中,低价转让、合谋����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������私分、擅自担保或者以其他����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������方式造成国有财产损失的,应当依法承担法律责任。
第五十八条 集体所有的不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������动产和动产包括:
(一)法律规定属于集体所有的土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地和森林、山岭、草原、荒地、滩����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������涂;
(二)集体所有的建筑物、生产����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设施、农田水利设施;
(三)集体所有的教育、科学、文化����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、卫生、体育等设施;
(四)集体所有的其他不动产和����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������动产。
第五十九条 农民集体所有的不动产和动产����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������,属于本集体成员集体所有。
下列事项应当依照法定程序经本集体����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������成员决定:
(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的单位或者个人承包;
(二)个别土地承包经营权人之间承包地的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������调整;
(三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;
(四)集体出资的企业的所有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权变动等事项;
(五)法律规定的其他事项。
第六十条 对于集体所有的土地和森����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������行使所有权:
(一)属于村农民集体所有的,由村集����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������体经济组织或者村民委员会代表集����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������体行使所有权;
(二)分别属于村内两个以上农民����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������代表集体行使所有权;
(三)属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������经济组织代表集体行使所有����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权。
第六十一条 城镇集体所有的不动产和动����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产,依照法律、行政法规的规定由本集体享有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������占有、使用、收益和处分的权利。
第六十二条 集体经济组织或者村民����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������委员会、村民小组应当依照法律����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、行政法规以及章程、村规民约向本集体����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������成员公布集体财产的状况。
第六十三条 集体所有的财产受法律保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������护,禁止任何单位和个人侵占、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������哄抢、私分、破坏。
集体经济组织、村民委员会或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������其负责人作出的决定侵害集体成员合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������撤销。
第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权。
第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������受法律保护。
国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������益。
第六十六条 私人的合法财产受法律保护,禁止任何����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������单位和个人侵占、哄抢、破坏。
第六十七条 国家、集体和私人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������依法可以出资设立有限责任公司、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������股份有限公司或者其他企业。国家����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、集体和私人所有的不动产或者动产,投到企����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������业的,由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������重大决策以及选择经营管理者等权利并履行����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������义务。
第六十八条 企业法人对其不动产和动产依照法律、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������行政法规以及章程享有占有、使用、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������收益和处分的权利。
企业法人以外的法人,对其不动产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和动产的权利,适用有关法律、行政法规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以及章程的规定。
第六十九条 社会团体依法所有的不动产和����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������动产,受法律保护。
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������等专有部分享有所有权,对专����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������有部分以外的共有部分享有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������并转让。
第七十三条 建筑区划内的道路,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������业服务用房,属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内,规划����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用于停放汽车的车位、车库应当首先����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、车库的归属,由当事人通过����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������业主共有。
第七十五条 业主可以设立业主大����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������会,选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������主委员会给予指导和协助。
第七十六条 下列事项由业主共����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������事项。
决定前款第五项和第六项规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������数过半数的业主同意。
第七十七条 业主不得违反法律、法规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������改变为经营性用房的,除遵守法律、法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
第七十八条 业主大会或者业主����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������委员会的决定,对业主具有约束力����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
业主大会或者业主委员会作����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������求人民法院予以撤销。
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������属于业主共有。经业主共同决定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条 建筑物及其附属设施����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������的费用分摊、收益分配等事����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������项,有约定的,按照约定;����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������没有约定或者约定不明确的,按照����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������业主专有部分占建筑物总面积的比����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������例确定。
第八十一条 业主可以自行管理建筑物����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������及其附属设施,也可以委托����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������物业服务企业或者其他管理人管理。����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������
对建设单位聘请的物业服务企业或者其����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������他管理人,业主有权依法更换。
第八十二条 物业服务企业或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������物及其附属设施,并接受业主的监����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������督。
第八十三条 业主应当遵守法律、法规以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������及管理规约。
业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、排放污染物或者噪声、违反规定饲����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������害、消除危险、排除妨害、赔����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������偿损失。业主对侵害自己合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������法权益的行为,可以依法向人民法院提起����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������诉讼。
第七章 相邻关系
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������理相邻关系有规定的,依照其规定;法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������律、法规没有规定的,可以按照当����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地习惯。
第八十六条 不动产权利人应当为相邻����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������然流向。
第八十七条 不动产权利人对相邻权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������利人因通行等必须利用其土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,应当提供必要的便利。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地、建筑����� ���������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ���������Ƴ�������物的权利人应����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物,不得违反国����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������家有关工程建设标准,妨碍����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������相邻建筑物的通风、采光和日照����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
第九十条 不动产权利人不得违反国����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������家规定弃置固体废物,排放大气����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������污染物、水污染物、噪声、光、电����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������磁波辐射等有害物质。
第九十一条 不动产权利人����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������挖掘土地、建造建筑物、铺设管线����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以及安装设备等,不得危及相邻不动产����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������给予赔偿。
第八章 共 有
第九十三条 不动产或者动产可以����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������由两个以上单位、个人共有。共����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������不动产或者动产共同享有所有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权。
第九十六条 共有人按照约定管����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������理共有的不动产或者动产;没有约定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������或者约定不明确的,各共有人都有管����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������理的权利和义务。
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������经占份额三分之二以上的按份����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
第九十八条 对共有物的管理费用以及其����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������他负担,有约定的,按照约����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������额负担,共同共有人共同负担。
第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������割,共同共有人在共有的基础丧失����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
第一百条 共有人可以协商确定分割方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������式。达不成协议,共有的不动产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������或者动产可以分割并且不会因分割减损����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������价值的,应当对实物予以分割����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人应当分担损失。
第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有的不动产或者动产份额。其他共����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������有人在同等条件下享有优先购买����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的权利。
第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������务,在对外关系上,共有人享����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������除共有人另有约定外,按份����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������共有人按照份额享有债权、承担债务,共����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������其他共有人追偿。
第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定为按份共有或者共同共有,或者约����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有。
第一百零四条 按份共有人对共有的不����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������额享有。
第一百零五条 两个以上单位、个����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������人共同享有用益物权、担保物权的,参����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������照本章规定。
第九章 所有权取得的特别规定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
第一百零六条 无处分权人将不动����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产或者动产转让给受让人的,所有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权人有权追回;除法律另有规定外,符合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������下列情形的,受让人取得该不动产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的,参照前两����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������款规定。
第一百零七条 所有权人或者其他权利人有权追����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������处分权人追偿。
第一百零八条 善意受让人取得动����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������受让时知道或者应当知道该����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权利的除外。
第一百零九条 拾得遗失物,应当返还权利人。拾得����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人应当及时通知权利人领取,或者送����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������交公安等有关部门。
第一百一十条 有关部门收到����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������遗失物,知道权利人的,应当及����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������时通知其领取;不知道的,应当及时发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������布招领公告。
第一百一十一条 拾得人在遗失物����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������送交有关部门前,有关部门在遗失物被����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������领取前,应当妥善保管遗失物。因故����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������应当承担民事责任。
第一百一十二条 权利人领取遗失物����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������时,应当向拾得人或者有关部门支付保管����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
第一百一十三条 遗失物自发布招领公告之日起六����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������个月内无人认领的,归国家所有。
第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������隐藏物的,参照拾得遗失物的有关规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定。文物保护法等法律另有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规定的,依照其规定。
第一百一十五条 主物转让的,从物����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������随主物转让,但当事人另有约定的除外。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
第一百一十六条 天然孳息,由所����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有权人取得;既有所有权人又有用益物����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权人的,由用益物权人取得。当事人另有约����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定的,按照约定。
法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������约定或者约定不明确的,按照交易����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������习惯取得。
第三编 用益物权
第十章 一般规定
第一百一十七条 用益物权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人对他人所有的不动产或者动产,依法享有����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������占有、使用和收益的权利。
第一百一十八条 国家所有或者国家所有由集体使����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用以及法律规定属于集体所有的自然资����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������源,单位、个人依法可以占有、使用和收益。
第一百一十九条 国家实行自然资源有偿使用制度����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,但法律另有规定的除外。
第一百二十条 用益物权人行使权利,应当遵守����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法律有关保护和合理开发利用资源的规定。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������所有权人不得干涉用益物权人行使权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������利。
第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������致使用益物权消灭或者影响用益����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������物权行使的,用益物权人有权依照本法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������第四十二条、第四十四条的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规定获得相应补偿。
第一百二十二条 依法取得的海域使用权受����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法律保护。
第一百二十三条 依法取得的探矿权、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������捞的权利受法律保护。
第十一章 土地承包经营权
第一百二十四条 农村集体经济组织����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������实行家庭承包经营为基础、统分����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������结合的双层经营体制。
农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地承包经营制度。
第一百二十五条 土地承包经营权人依法对����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������益的权利,有权从事种植业����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、林业、畜牧业等农业生产。
第一百二十六条 耕地的承����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������包期为三十年。草地的承包期����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������七十年;特殊林木的林地承����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������国家有关规定继续承包。
第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������经营权合同生效时设立。
县级以上地方人民政府应当向土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������承包经营权人发放土地承包经营权证、林����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权证、草原使用权证,并登记造册����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,确认土地承包经营权。
第一百二十八条 土地承包经营权人依照农����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������村土地承包法的规定,有权将����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������土地承包经营权采取转包、互换、转����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������让等方式流转。流转的期限����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������建设。
第一百二十九条 土地承包经营����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权人将土地承包经营权互换����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
第一百三十条 承包期内发包����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������人不得调整承包地。
因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,需要适当调整承包的耕地和草地的,应当依照农����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������村土地承包法等法律规定办理。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������
第一百三十一条 承包期内发包人不得收回承包地。农����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������村土地承包法等法律另有规定的,依照其规定。
第一百三十二条 承包地被征收的,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������款的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规定获得相应补偿。
第一百三十三条 通过招标����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������村土地,依照农村土地承包法等法律和����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������国务院的有关规定,其土地承包经营权可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
第一百三十四条 国家所有的农用地实行承包经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������营的,参照本法的有关规定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
第十二章 建设用地使用权
第一百三十五条 建设用地使����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������用权人依法对国家所有的土地享有占有、使����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������物、构筑物及其附属设施。
第一百三十六条 建设用地使用权可以在土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地使用权,不得损害已设立的用益物权。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
第一百三十七条 设立建设用地使用权,可以采����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������应当采取招标、拍卖等公开竞价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������采取划拨方式的,应当遵守����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������法律、行政法规关于土地用途的规定。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������
第一百三十八条 采取招标、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������事人应当采取书面形式订立����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:
(一)当事人的名称和住所;
(二)土地界址、面积等;
(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������间;
(四)土地用途;
(五)使用期限;
(六)出让金等费用及其支����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������付方式;
(七)解决争议的方法。
第一百三十九条 设立建设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用地使用权的,应当向登记机构����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������申请建设用地使用权登记。建设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地使用权人发放建设用地使用权证书。
第一百四十条  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������;建设用地使用权人应当合理利用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������应当依法经有关行政主管部门批准。
第一百四十一条 建设用地使用权人应当依照法律规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定以及合同约定支付出让金等费用。
第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、构筑物及其附属设施的所有权属����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������外。
第一百四十三条 建设用地使用权人����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������有权将建设用地使用权转让、互换、出����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������外。
第一百四十四条 建设用地使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
第一百四十五条 建设用地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������使用权转让、互换、出资或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������赠与的,应当向登记机构申请变更登记。
第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资或者赠与的,附着于该土地上的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������一并处分。
第一百四十八条 建设用地使用权期间届满����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������本法第四十二条的规定对该土地上的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
第一百四十九条 住宅建设用地使用权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������照法律规定办理。该土地上����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的房屋及其他不动产的归属,有约定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������的,按照约定;没有约定或者约定不明确的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,依照法律、行政法规的规定办理。
第一百五十条 ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������建设用地使用权消灭的,出让人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������应当及时办理注销登记。登记机构应当收����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������回建设用地使用权证书。
第一百五十一条 集体所有的土地作为建设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。
第十三章 宅基地使用权
第一百五十二条 宅基地使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������权人依法对集体所有的土地享有占有和����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������使用的权利,有权依法利用该土地建造住����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,宅基地使用权消灭。对失去宅基����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地的村民,应当重新分配宅基地。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������或者注销登记。
第十四章 地役权
第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定,利用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������他人的不动产,以提高自己的不动产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的效益。
前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������役地。
第一百五十七条 设立地役权,当事人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������应当采取书面形式订立地役权合同����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
地役权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)利用期限;
(五)费用及其支付方式;
(六)解决争议的方法。
第一百五十八条 地役权自地役权合同����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������生效时设立。当事人要求登����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������记的,可以向登记机构申请地役权登记;����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������未经登记,不得对抗善意第三人。
第一百五十九条 供役地权利人应当����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������按照合同约定,允许地役权人利用其����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������土地,不得妨害地役权人行使权利。
第一百六十条 地役权人应当按照合同约����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定的利用目的和方法利用供役地,尽量减����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������少对供役地权利人物权的限制。
第一百六十一条 地役权的期限由当事人约定,但不得����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������超过土地承包经营权、建设用地使����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������用权等用益物权的剩余期限����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������。
第一百六十二条 土地所有权人享有地役权或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������使用权时,该土地承包经营权人、宅����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
第一百六十三条 土地上已设立土地承包经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������用益物权人同意,土地所有权人不得����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设立地役权。
第一百六十四条 地役权不得单独转让。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������土地承包经营权、建设用地使用权等转让����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。
第一百六十五条 地役权不得单独抵押。土地承包经营����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权、建设用地使用权等抵押的,在实����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现抵押权时,地役权一并转让。
第一百六十六条 需役地以及����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������需役地上的土地承包经营权、建设用地使����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������用权部分转让时,转让部分����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������涉及地役权的,受让人同时享有地役权。
第一百六十七条 供役地以及供役地上的土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������承包经营权、建设用地使用权部分转����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������让时,转让部分涉及地役权的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,地役权对受让人具有约束力。
第一百六十八条 地役权人有下列情形之一的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,供役地权利人有权解除地役权合同,地役权消灭:����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
(一)违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;
(二)有偿利用供役地,约����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定的付款期间届满后在合理期限内经两����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������次催告未支付费用。
第一百六十九条 已经登记的地役权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������变更、转让或者消灭的,应当及时办理变����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������更登记或者注销登记。
第四编 担保物权
第十五章 一般规定
第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������法享有就担保财产优先受偿的权利����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,但法律另有规定的除外。
第一百七十一条 债权人在借贷、买卖等����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������民事活动中,为保障实现其债权,需要担保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,可以依照本法和其他法律的规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������求债务人提供反担保。反担保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������适用本法和其他法律的规定。
第一百七十二条 设立担保物权,应当依照本法和其����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������他法律的规定订立担保合同。担����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������保人、债权人有过错的,应����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当根据其过错各自承担相应的民事责����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������任。
第一百七十三条 担保物权的担保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定的,按照约定。
第一百七十四条 担保期间,担保财产毁损、灭失或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������被征收等,担保物权人可以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������就获得的保险金、赔偿金或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������者补偿金等优先受偿。被担保债权的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������者补偿金等。
第一百七十五条 第三人提供担保,未经其书面����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������务的,担保人不再承担相应的担保责任。
第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的担保的,债务人不履行到期债务或者发生����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������担保实现债权;第三人提供物的担保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������追偿����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ��������。
第一百七十七条 有下列情形之一的,担保物权消灭����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������:
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������其他情形。
第一百七十八条 担保法与本法的规定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������不一致的,适用本法。
第十六章 抵押权
第一节 一般抵押权
第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������者第三人不转移财产的占有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,将该财产抵押给债权人的,债����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������务人不履行到期债务或者发生当事人约定的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������权人,提供担保的财产为抵押����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������财产。
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������并抵押。
第一百八十一条 经当事人书面协议,企业����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������、个体工商户、农业生产经营者可以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������偿。
第一百八十二条 以建筑物����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������权一并抵押。以建设用地使用权����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
第一百八十三条 乡镇、村企����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������业的建设用地使用权不得单����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押的,其占用范围内的建����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设用地使用权一并抵押。
第一百八十四条 下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地、自留山等集体所有的土地使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权,但法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������的的事业单位、社会团体的教����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������育设施、医疗卫生设施和其他社会����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产;
(五)依法被查封、扣押、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第一百八十五条 设立抵押权,当事����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人应当采取书面形式订立抵押����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������所在地、所有权归属或者使用权归属;
(四)担保的范围。
第一百八十六条 抵押权人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������在债务履行期届满前,不得与抵押����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权人所有。
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������第一项至第三项规定的财产或者第五项规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条 以本法第一百八十条第����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������建造的船舶、航空器抵押的,抵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������押权自抵押合同生效时设立;����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������未经登记,不得对抗善意第三人。
第一百八十九条 企业、个����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������体工商户、农业生产经营者以本法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������第一百八十一条规定的动产抵押的,应当����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������向抵押人住所地的工商行政管理部����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������押财产的买受人。
第一百九十条 订立抵押合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权的影响。抵押权设立后抵押财����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权。
第一百九十一条 抵押期间,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押人经抵押权人同意转让����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押财产的,应当将转让所����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������得的价款向抵押权人提前清偿债务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������或者提存。转让的价款超过债权数����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������额的部分归抵押人所有,不足部分由债务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������得转让抵押财产,但受让人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������代为清偿债务消灭抵押权的除外。
第一百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独转让����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������该债权的抵押权一并转让,但����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十三条 抵押人的行为足以使抵押财����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押财产价值减少的,抵押权人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的担保。抵押人不恢复抵押财产的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������提前清偿债务。
第一百九十四条 抵押权人可以放����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������被担保的债权数额等内容,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押,抵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������押权人放弃该抵押权、抵押����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������丧失优先受偿权益的范围内免除担����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������保责任,但其他担保人承诺仍然提供担����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������保的除外。
第一百九十五条 债务人不履行到期债����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������务或者发生当事人约定的实����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������议。抵押权人与抵押人未就抵押权实����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现方式达成协议的,抵押权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������
第一百九十六条 依照本法第一百����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������八十一条规定设定抵押的,抵押财产自下����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������列情形之一发生时确定:
(一)债务履行期届满,债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������
(三)当事人约定的实现抵押权的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。
第一百九十七条 债务人不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������息的费用。
第一百九十八条 抵押财产折价或者拍����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������卖、变卖后,其价款超过债权数额的部����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定清偿:
(一)抵押权已登记的,按照登记����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
第二百条 建设用地使用权抵押后,该土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人无权优先受偿。
第二百零一条 依照本法第一百八十条第一款第三����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������项规定的土地承包经营权抵押的,或者依照����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������本法第一百八十三条规定以乡����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,实现����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������抵押权后,未经法定程序,不得改����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������变土地所有权的性质和土地用途。
第二百零二条 抵押权人应当在主债����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人民法院不予保护。
第二节 最高额抵押权
第二百零三条 为担保债务的履行,债务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人或者第三人对一定期间内����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������限度内就该担保财产优先受偿����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当事人同意,可以转入最高额抵押担保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的债权范围。
第二百零四条 最高额抵押担保的债权确����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������当事人另有约定的除外。
第二百零五条 最高额抵押担保的债权确定前,抵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权范围以及最高债权额,但变更的内容����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������不得对其他抵押权人产生不利影响。
第二百零六条 有下列情形之一的,抵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������押权人的债权确定:
(一)约定的债权确定期间届����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������满;
(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������押权人或者抵押人自最高额抵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������押权设立之日起满二年后请����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������求确定债权;
(三)新的债权不可能发生;
(四)抵押财产被查封、扣押;
(五)债务人、抵押人被宣告破产����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������或者被撤销;
(六)法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条 最高额抵押权除适用本节规定外����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,适用本章����� ���������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ���������Ƴ�������第一节一般抵押权的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规定。
第十七章 质 权
第一节 动产质权
第二百零八条 为担保债务的履行,����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,债务人不履行到期债务或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������者发生当事人约定的实现质权的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������第三人为出质人,债权人为质权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人,交付的动产为质押财产。
第二百零九条 法律、行政法规禁止转让的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������动产不得出质。
第二百一十条 设立质权,当事人应当采取书面����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������形式订立质权合同。
质权合同一般包括下列条款����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
(三)质押财产的名称、数量、质量、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������状况;
(四)担保的范围;
(五)质押财产交付的时间。
第二百一十一条 质权人在债务履行期届����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������满前,不得与出质人约定债����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������务人不履行到期债务时质押财产归����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������债权人所有。
第二百一十二条 质权自出����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������质人交付质押财产时设立。
第二百一十三条 质权人有权收取����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������质押财产的孳息,但合同另有约定的除外。前款规定的孳息应当先充抵收����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������取孳息的费用。
第二百一十四条 质权人在质权存续期间,未经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出质人同意,擅自使用、处分质押财产,给出质人造成����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������损害的,应当承担赔偿责任。
第二百一十五条 质权人负有����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������妥善保管质押财产的义务;因保管不善����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������致使质押财产毁损、灭失的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������损、灭失的,出质人可以要求����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������质权人将质押财产提存,或者要求提前清偿债务并返����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������还质押财产。
第二百一十六条 因不能归责于����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������少,足以危害质权人权利的,质权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������人有权要求出质人提供相应的担����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������保;出质人不提供的,质权人可以拍卖、变卖质押财����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产,并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������前清偿债务或者提存。
第二百一十七条 质权人在质权存续期间,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������未经出质人同意转质,造成质押财产毁损����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、灭失的,应当向出质人承担赔偿责任。
第二百一十八条 质权人可以放����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������弃质权。债务人以自己的财产出质����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,质权人放弃该质权的,其他担保人在质权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人丧失优先受偿权益的范围内免除担保����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
第二百一十九条 债务人履行债务或者出质人提前清����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������偿所担保的债权的,质权人应当返还质押财����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现质权的情形,质权人可以与出质人协����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������议以质押财产折价,也可以就拍卖����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的,����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������应当参照市场价格。
第二百二十条 出质人可以请求质权人在����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的,出����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
出质人请求质权人及时行使质����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������权,因质权人怠于行使权利造成损����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������害的,由质权人承担赔偿责����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������任。
第二百二十一条 质押财产折价或者拍卖、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������变卖后,其价款超过债权数额的部分归出质����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人所有,不足部分由债务人清偿。
第二百二十二条 出质人与质权人可以协议����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设立最高额质权。
最高额质权除适用本节有关规����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定外,参照本法第十六章第二节����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������最高额抵押权的规定。
第二节 权利质权
第二百二十三条 债务人或����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������者第三人有权处分的下列权利可以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������出质:
(一)汇票、支票、本票;
(二)债券、存款单;
(三)仓单、提单;
(四)可以转让的基金份额、股权;
(五)可以转让的注册商标专用权、专����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������利权、著作权等知识产权中的财产权;
(六)应收账款;
(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������利。
第二百二十四条 以汇票、支票、本票����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人应当����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������立。
第二百二十五条 汇票、支票����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、本票、债券、存款单、仓单、提单的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������兑现日期或者提货日期先于主债权到����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������期的,质权人可以兑现或者提货,并与出质人协议将����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������兑现的价款或者提取的货物提前清偿债����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������务或者提存。
第二百二十六条 以基金份额、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������股权出质的,当事人应当订立书面合同。以基金份额、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������证券登记结算机构登记的股权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出质的,质权自证券登记结����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������工商行政管理部门办理出质登记时设立。基金份����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������额、股权出质后,不得转让,但经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出质人与质权人协商同意的除外。出质人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������转让基金份额、股权所得的价款,应当����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������向质权人提前清偿债务或者提存����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
第二百二十七条 以注册商标专����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当事人应当订立书面合同。质权自����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������他人使用,但经出质人与质权人协商同意的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������识产权中的财产权所得的价款,应当向质权人提����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������前清偿债务或者提存。
第二百二十八条 以应收账����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������款出质的,当事人应当订立书面合同����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
应收账款出质后,不得转让,但经出����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������质人与质权人协商同意的除外。出质人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������转让应收账款所得的价款,应当向质权人提前����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������清偿债务或者提存。
第二百二十九条 权利质权除适用本����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������节规定外,适用本章第一节动产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������质权的规定。
第十八章 留置权
第二百三十条 债务人不履行到����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������期债务,债权人可以留置已经合����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������受偿。
前款规定的债权人为留置权人,占����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������有的动产为留置财产。
第二百三十一条 债权人留置的动产,应当与债����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权属于同一法律关系,但企业之间留置的除����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������外。
第二百三十二条 法律规定或者����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������当事人约定不得留置的动产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,不得留置。
第二百三十三条 留置财产为可分����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������物的,留置财产的价值应当相当于����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������债务的金额。
第二百三十四条 留置权人负有妥善保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������管留置财产的义务;因保管不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������善致使留置财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������任。
第二百三十五条 留置权人有权收取留置财产的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������孳息。
前款规定的孳息应当先充抵����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������收取孳息的费用。
第二百三十六条 留置权人与债务人应当约����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定留置财产后的债务履行期间;没����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������有约定或者约定不明确的,留置权人应当给����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������债务人两个月以上履行债务的期间,但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留置财����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������价款优先受偿。留置财产折价或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������者变卖的,应当参照市场价格。
第二百三十七条 债务人可以请求留置权人在债务履行����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������期届满后行使留置权;留置权人不行使的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������,债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
第二百三十八条 留置财产折价或者拍����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人所有,不足部分由债务人清偿����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
第二百三十九条 同一动产上已设立抵押权或者质����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权,该动产又被留置的,留置权人优先受����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������偿。
第二百四十条 留置权人对����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������另行提供担保的,留置权消灭。
第五编 占 有
第十九章 占 有
第二百四十一条 基于合同关系等产生的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������任等,按照合同约定;合同����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
第二百四十二条 占有人因使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������受到损害的,恶意占有人应当承����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������担赔偿责任。
第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,权利人可以请求返还原物及其孳息,但应当����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������支付善意占有人因维护该不动产或者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������动产支出的必要费用。
第二百四十四条 占有的不动产或者动产毁损、灭����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������失,该不动产或者动产的权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������利人请求赔偿的,占有人应当将因毁����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������损、灭失取得的保险金、赔偿����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������金或者补偿金等返还给权利人;权利人的损����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������害未得到足够弥补的,恶意占有人还应当赔����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������偿损失。
第二百四十五条 占有的不动产或者动产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������被侵占的,占有人有权请求����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权请求损害赔偿。占有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������内未行使的,该请求权消灭。
附 则
第二百四十六条 法律、行政法规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������对不动产统一登记的范围、登记����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������机构和登记办法作出规定前,地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������方性法规可以依照本法有关规定作����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出规定。
第二百四十七条 本法自200����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������7年10月1日起施行。